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Gründe für eine Kapitalanlage
Immobilien gehören im Allgemeinen zu den sicheren Sachwertanlagen und haben in der Vergangenheit langfristig oft sehr hohe Wertsteigerungen erzielt. Die wesentlichen Gründe für eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage werden nachfolgend erläutert.
Vermögensaufbau und Altersvorsorge
Die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage ist die einzige Anlageform, die sich oft schon lange vor dem Ruhestand auszahlen kann. Je nach Zeitpunkt des Erwerbs kann der Eigentümer bereits vor der eigenen Rente ein Zusatzeinkommen durch Mieteinnahmen erhalten und dadurch den eigenen Wohlstand mehren.
Die derzeit günstigen Konditionen haben dabei viele Vorteile für den zukünftigen Eigentümer. So sorgen die vergleichsweise günstigen Zinsen dafür, dass die Gesamtkosten der Finanzierung erheblich sinken. Dadurch wird für viele der Immobilienkauf noch attraktiver. Ebenso ist durch die eingesparten Zinsen eine Erhöhung der monatlichen Tilgung möglich, um die Immobilie wesentlich schneller abzubezahlen. Keine Abgeltungssteuer auf Immobilien
Von der Abgeltungssteuer auf Einkünfte aus Kapitalvermögen sind Immobilien nicht betroffen. Somit bietet die Immobilie abgeltungssteuerfreie Erträge und gehört eindeutig zu den Gewinnern seit Einführung der Abgeltungssteuer.
Sicherheit durch Streuung und Inflationsschutz
Sicherheit ist für viele Anleger ein zentrales Entscheidungskriterium! Dabei wird oft das Risiko eines möglichen Wertverlusts gegen die Chance auf Wertsteigerung abgewogen.
Eine hochwertige Immobilie in guter Lage zeichnet sich durch eine hohe Wertstabilität aus und ermöglicht dem Anleger auf Dauer überdurchschnittliche Mieteinnahmen. Aufgrund ihrer hohen Wertstabilität, bei vergleichsweise geringem Risiko eignet sich eine Immobilie besonders als mittel- bis langfristige Anlageform. Sie kann das Portfolio eines Anlegers um einen stabilen Faktor ergänzen und trägt so dazu bei, das Risiko des gesamten Anlagespektrums zu verringern - eben Sicherheit durch Streuung. Des Weiteren bietet eine Immobilie einen vergleichsweise sicheren Schutz gegen Inflation, da die Mieten dem Marktpreis angepasst werden. Hier profitiert der Anleger gleich mehrfach von der langfristigen und festen Zinsbindung. Dank der Inflation sinkt der Gegenwert der Schulden über die Jahre, während der Wert der Immobilie steigt. So konnte man beispielsweise in den fünfziger Jahren ein hochwertiges Haus für 30.000 DM erwerben. Heute sind die Häuser von damals oft über 300.000 € wert. Positiver Nebeneffekt - Aufbau von Eigenkapital
Für selbst genutzte Immobilien müssen Käufer je nach Bonität 20-40% der Gesamtkosten aus Eigenmitteln erbringen.
Unsere langjährige Erfahrung hat gezeigt, dass viele unserer Käufer einer Kapitalanlage, ihre Bonität erheblich steigern konnten und dadurch bei Erwerb eines selbst genutzten Wohneigentums für die Finanzierung kein Eigenkapital benötigten. Stand 02.08.2010 Bei einer Kapitalanlage beteiligt sich der Staat durch Abschreibungsmöglichkeiten und Zuschüsse an den Kosten. Darüber hinaus erhält der Käufer Mieteinnahmen. Dadurch wird der Großteil der Finanzierung von diesen beiden Parteien getragen und die finanzielle Belastung für Käufer ist deutlich geringer. Je nach Einkommen und Größe der Wohnung kommt es sogar vor, dass Käufer überhaupt keine monatlichen Zusatzbelastungen oder sogar eine Zusatzeinnahme von Anfang an haben. Des Weiteren kann durch den Erwerb einer Immobilie die Bonität des Käufers signifikant steigen, da beispielsweise bei der Finanzierung einer selbstgenutzten Immobilie der finanzierenden Bank mehr Sicherheiten nachgewiesen werden können. Unabhängigkeit
Die Zusatzeinnahmen aus einer Immobilie können zur persönlichen Unabhängigkeit beitragen. Wer hat sich noch nicht gewünscht, weniger abhängig vom monatlichen Gehalt zu sein. Mit einer Immobilie verfügen Sie über konstante, monatliche Mieteinnahmen, die Sie unabhängiger von Ihrem heute ausgeübten Beruf machen. Somit erhalten Sie die persönliche Freiheit, um beispielsweise im Hauptberuf kürzer zu treten oder sich beruflich neu zu orientieren.
Auch wenn Sie den Wunsch verspüren schon heute im Ausland zu leben oder Ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen, Ihre Mieteinnahmen stehen Ihnen weltweit zur Verfügung - und haben in manchen Ländern sogar eine wesentlich höhere Kaufkraft.
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