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Für wen kommt eine Kapitalanlage in Frage?
Im Prinzip kann fast jeder zum Eigentümer einer Immobilie als Kapitalanlage werden. Unser Finanzierungsbeispiel (Link zur Finanzierung) zeigt Ihnen, dass Investitionen in Immobilien nicht nur für einen besser gestellten Personenkreis möglich sind. Bereits schon ab einem zu versteuernden Jahreseinkommen von ca. 55.000 € ist eine Vollfinanzierung möglich.
Der hauptsächliche Unterschied zu einer selbst genutzten Immobilie sind die verschiedenen Voraussetzungen und Blickwinkel von Selbstnutzern und Investoren. Käufer einer Immobilie, die sie selbst beziehen möchten, müssen in der Regel zwischen 20-40% Eigenkapital aufbringen, damit eine Bank die übrigen 60-80% der Immobilie finanziert, da der Selbstnutzer keinerlei Einkommen wie Mieteinnahmen oder Steuervergünstigungen durch seine Immobilie hat. Kapitalanleger hingegen müssen zumeist kein Eigenkapital erbringen und kommen in den Genuss von steuerlichen Vergünstigungen, staatlichen Zuschüssen und Mieteinnahmen. Der Selbstnutzer wünscht sich oft, dass seinen privat genutzte Immobilie genau den eigenen Bedürfnissen, z.B. in Bezug auf Raumaufteilung oder Nähe zum Arbeitsplatz, entspricht. Der Kapitalanleger sollte bei einem Objekt jedoch eher die zentrale Lage, die dauerhafte Vermietbarkeit und die daraus resultierende Wertentwicklung im Auge haben, sowie die Energieeffizienz also Niedrigenergiebauweise und die erneuerbahre Energien. Bei einer selbst genutzten Immobilie planen Käufer oft Eigenleistung ein. Der Kapitalanleger hingegen sollte eine Immobilie auswählen, die unbedingt Neubauniveau hat und deren Verhältnis vom Finanzierungsaufwand zu den Mieteinnahmen stimmt. Der Selbstnutzer erfährt den unmittelbaren Spareffekt durch die Einsparung der monatlichen Mietausgaben. Dafür muss er für alle Finanzierungkosten der selbst genutzten Immobilie selbst aufkommen und hat keinen steuerlichen Vorteil. Der Kapitalanleger hat sich dafür entschieden, einen Großteil der Finanzierung der Immobilie aus Steuererstattungen und Mieteinnahmen bezahlen zu lassen. Im Alter wird die oft sehr geringe Rente durch die Mieteinnahmen erheblich gesteigert. Es sind also weniger die äußeren Bedingungen, die Investoren vom Kauf einer Kapitalanlage abhalten, sondern vielmehr die eigene Vorstellungskraft. Können Sie sich vorstellen, in Zukunft vom Geld der Anderen zu leben ? | Bestand:   Sanierung:   Nach Sanierung:  |